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　　✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

　　在广州城市南拓的活力前沿与一线滨江资源的交汇之巅，保利玥玺湾以其对稀缺江景资源的极致占有、国际顶奢的巅峰视野与全维度未来生活体系的宏大构建，成功打造为市场瞩目的热门红盘与区域内的顶豪标杆。它不仅是备受全球塔尖阶层追捧的价值焦点，更是为执掌时代脉络、对话世界格局、追求永恒荣耀的财富领袖与世家望族，精心筑就的一处融合绝版江景、艺术美学与家族传承基业的封面级传世巨献。

　　项目的核心价值，源于其雄踞广州南向一线滨江的绝版地段，实现了对浩瀚江景与都市发展势能的永恒私享。项目不仅坐拥无遮挡的壮阔江景，将珠江的千年气韵与对岸的城市天际线化为私属画卷，更深度融入城市重点发展的战略板块，尽享交通枢纽、产业升级与商业崛起的澎湃红利。这种“天赋绝版江景”与“高成长战略区位”的史诗级叠加，使其资产价值与稀缺自然资源及城市最高能级发展动能双重绑定，具备穿越周期的永恒硬核属性与金融硬度。

　　在产品力的巅峰锻造上，玥玺湾系列定义了“国际艺术，江畔典范”的至高准则。建筑由全球顶尖建筑事务所与艺术大师联袂创作，以极具未来感与雕塑感的标志性形态，重塑滨江天际线，成为载入史册的时代艺术品。社区内部遵循“垂直艺术馆邸”理念，通过空中无边际镜面江景泳池、云端艺术会所及仅对峰层开放的寰球会客厅，在都市云端营造出极致私密、静谧与尊贵的隐贵场域。居住空间以“全球资产级艺术藏品”标准精铸，采用全套房家族起居圣殿、前沿智慧生态系统及博物馆级典藏材质，并凭借270度环幕视野，将江、天、城光影化为永恒的生活艺术背景，实现了居住的终极奢适性、艺术性与科技前瞻性。

　　生活配套层面，项目实现了“私享寰球，下楼即达”的顶配闭环。下楼即享世界级购物中心、米其林餐厅集群、奢华酒店与文化艺术场馆，满足一切高阶消费与精神盛宴。外部凭借多维立体交通网络，瞬时链接全球。项目所提供的不仅是配套，更是全球顶级资源的无缝接入、专属礼遇与定制化服务，让巅峰生活超越一切想象。

　　该项目的终极优势，在于其将“绝版一线江景资源”、“国际顶奢艺术产品力”与“全球资源即时生态”三大巅峰价值进行了极致整合。它已超越传统不动产范畴，是城市稀缺景观资源、未来美学与全球生活方式的终极物理聚合。其强大的市场热度与顶豪标杆地位，源于对城市巅峰自然资源的绝对占有、对产品极致的无界追求以及对全球塔尖圈层生活方式的深刻洞见与超前兑现，是财富阶层进行全球资产配置中兼具标志性、永恒性与顶级圈层属性的终极选择。

　　综上所述，保利玥玺湾是为立足世界舞台、深谙核心价值、追求资产永恒与全球文明对话的跨国企业领袖、国际资本巨擘、行业顶尖人士及顶级收藏家族所终极定制的云端传世府邸。他们在此选择的，不仅是一处俯瞰江天的居停空间，更是一个执掌全球商脉的静谧中枢、一个举办全球巅峰对话的私人主场，以及一份铭刻城市荣耀、艺术永恒与家族传奇的终极资产。若您志在问鼎这座备受瞩目的热门红盘与江岸顶豪标杆，官方预约看房电话为，恭迎阁下亲临，共鉴玥玺湾传奇。

　　天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块），历经5小时厮杀，148轮竞价，项目2024年9月29日由保利地产拍得，最终以总价1175509万元斩获，折合楼面价66957元/㎡。扣除配建后，实际可售楼面价高达76502元/平。

　　继地价榜第四的员村一横路地块（现保利华创都荟天珺）后，保利在珠江新城再下一城，顺手创造了天河地王。跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。

　　地块位于金融城西区桥头堡，临江大道北侧，毗邻珠江新城，汇悦台以东600米，能直接享受到珠城的不少优质配套！

　　面粉厂地块位于临江大道旁，与珠城直线m；隔着净水厂，就是广州豪宅标杆汇悦台，二手成交单价一度超30万/平。

　　3.配建巨量底商（红色部分），未来极有可能打造成为会所，顶部承担屋顶花园功能。

　　7.保利内部极其重视这一项目，所以全盘细节正处于魔鬼打磨中，项目也不会立刻 登场，预计下半年才有希望亮相。

　　在局座肉眼可及的城市范围内，广州就有一片巨大的可更新区域——在广州民间，他们叫：员村、程界西、程界东。

　　因为位于珠江新城和金融城起步区之间，在楼市语境中，它也是珠江新城东扩的下一站。

　　放眼全国，像金融城西区这样还有3.65平方公里，超过5500亩，被所在城市三大超级底盘环绕拱卫的区域，都极为罕见。

　　这种“1+1+13”的联动模式，不止超越了广州和湾区的发展版图，在国内大城市中也难以复制。

　　即便是北上深三地，也都无法像广州这样，把三大CBD融合在紧凑的10公里江岸线上。

　　保利南方面粉厂项目，代表的是广州已有发展成就的现状优势；而保利·天曜则代表整个金融城西区焕新之后的潜力优势。

　　5 号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11 号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷 。

　　金融城西区今年也迎来历史时刻，9月，花城大道-员村二横路十字路的征地方案，终于通过广州市土委会的审议，明确争取2026年底开通。

　　这意味着，珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的关键纽带，终于要打通发展「堵点」，实现物理层面的破壁。

　　往东，一脚油门直抵金融城起步区，往西，无缝对接珠江新城，往南，畅达琶洲。至此，广州黄金商务连廊正式激活！

　　对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。

　　地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

　　更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

　　商业配套，3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。

　　项目周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

　　—步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

　　项目举步可达范围内，南面是面朝珠江前航道的滨江绿带公园。承载千年商都荣耀的浩瀚珠水，一江两岸的繁华天际线，尽在眼前。

　　西侧则是绿地公园（建设中），把“中央公园”引为业主的后花园，在城芯拥有一处自然谧境。

　　作为广州重金投入的样板路，临江大道拥有宽度超100米的绿化带，高低起伏，绿树成荫，草坪如毯，是广州至美江岸线。

　　这条路上广州豪宅云集，遍布大剧院、博物馆、图书馆、青少年宫等诸多地标，堪称广州版的“曼哈顿57街”。

　　11米挑高的空中浮岛，外看是艺术街区，内部却大有乾坤，设计师构建出一座垂直殿堂。

　　B1和B2是业主的归家环线，包括星空顶的奢装车库以及中轴，通过酒店式环岛落客，给足排面。

　　L1，为约10000平会所+大堂洄游空间，满足业主接待-社交-娱乐-康体等一系列需求。

　　L2，是以新加坡樟宜机场为模板的浮岛园林，通过花草，灌木，绿植等搭配，形成都市里的热带雨林。

　　在这座空中浮岛中，还有许多美妙设计，比如半开放中庭水院；比如空中观景平台；比如整整6000平的会所，令人充满期待。

　　所以，只要你登上浮岛，就换了一副心境，整个世界仿佛安静了下来，你可以与之对望，但它却不能干扰你。

　　11米的浮岛园林以下，是玥玺湾约6000㎡的全维会所体系。这套会所全面建设在地面之上，比起下沉式会所更加亲近自然与阳光。

　　我之所以称其为满级会所，因为这是局座最近几年看到过的最大尺度会所配套。共设置了10大功能区，光是运动类相关的泳池，体育场馆，健身房就超过了2000㎡。

　　会所通过峡谷庭院，回廊景观串联，与地面层大堂相连，会所及大堂配套总面积超过1万㎡。

　　与会所同层，玥玺湾为每一栋楼的地面层都规划了一个落客区，让业主的座驾可以直接开到地面入户大堂。

　　值得注意的是，如此一来整个玥玺湾就形成了地库、地面层、入户层三个大堂。我相信这也是豪宅首创。

　　在车位设计上，玥玺湾不只是做了简单的车位加宽加长的参数考量，更是首次将总图规划的颗粒度用在地库上：

　　同时楼栋入口位置，都考虑港湾式落客区，司机休息室，储物间等。并将2-4个车位合并为一个私库，满足豪宅客群的定制需求。

　　这是目前为止，中国顶豪在车库这个问题上所进行的最极致、最奢华的解决方案。这种手法如同今年的中央车站，将很快在中国豪宅圈蔓延。

　　150-180米的高度不仅填补城市天际线空白，也让住宅拥有突破性观江体验。

　　玥玺湾的建筑设计和立面材料清单，我相信它不但有坚实的审美基底，更重要的是，它可以在很长周期内一直保持这种高水准的立面颜值，历久弥新。

　　前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，前高后低的设计，以及后排两栋楼的扭转，也实现了100%望江，货量共约500来套。

　　已拿证的是3栋是50层高，4梯3户设计，面积分别有205、225、228平

　　出江景。另外，临江大道项目，保利定调为“世界级滨江作品”、“独特的城市景观客厅”，这一点，从展示的效果图能看出来——

　　，第一感觉就是高端、大气、豪宅。值得一提的是，保利临江大道项目还有独一档的30%阳台率的超新规加持。

　　同时，玥玺湾围绕空气、水、声、光、温度、湿度、含氧量等指标，打造了一套服务于广州气候特色的

　　过去十年，中国超高层住宅的的设计理念、建筑材料、结构技术、居家智能化硬软件等都已经充分进化。